中共中央、國務院印發的《關于加快推進生態文明建設的意見》（以下簡稱“《意見》”），將“綠色化”上升到與新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化同等高度，同步推進。擺脫粗放型發展模式，尋找可以引領行業持續發展的“綠色”商業模式新生態，已成為當前建筑業改革發展的重要課題，而“被動房”因其較傳統建筑的優越性，逐漸走入人們的視野，不少先進企業已將其作為轉型升級的重要方向。
作為中國被動房的推動者、參與者和見證者，住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心國際合作交流處處長張小玲在接受本報采訪時坦言，被動房“并不神秘”，它只是將節能做到了“極致”的一種建筑。“極致”一詞不僅指被動房本身，也是對被動房各參與方的最基本要求。
將能源節約做到“極致”
被動房是指采暖和制冷最大程度地避免使用傳統化石能源、僅靠建筑自身產生的能量以及合理利用再生能源就可滿足室內微氣候環境要求的舒適度的一種房屋。張小玲介紹，傳統建筑要達到冬暖夏涼的效果，必須大量使用化石能源，相反，被動房則是盡量減少對化石能源的使用，同時使建筑達到甚至超過傳統建筑的舒適度要求，這正是“被動”一詞的含義。
張小玲強調，衡量一幢建筑是不是被動房，主要看兩套控制性指標：一是能耗指標。被動房一次能源消耗（包括采暖、制冷、新風、熱水、家用電器等）要小于40度電/平方米/年，約是中國現行建筑能耗標準的1/10。也就是說，同樣一幢建筑，被動房相較于傳統建筑可節約90%的能源，理論上可將采暖和制冷能耗降低到零或接近零的水平。二是室內舒適度指標。被動房一年四季室內溫度須保持在20 26攝氏度、相對濕度40% 60%、超溫頻率小于10%、室內二氧化碳含量小于1000ppm、室內表面溫差小于3攝氏度、噪音小于30分貝，室內不能有結露發霉現象出現。能滿足這兩套指標的建筑，都可以稱為被動房。
被動式建筑是未來建筑發展的方向和必然趨勢。據悉，中國是世界上最大的能源使用國和碳排放國，其中，建筑能耗占社會總能耗的比例已上升到40%～50%。發展被動式建筑，對中國實現節能減排的宏觀戰略意義重大。一是緩解城鎮化進程中的能源和環境壓力。隨著城鎮化進程的加速，我國每年要建20億平方米的新建建筑，相當于全世界每年新建建筑的40%，預計這一個過程還要持續25 30年。被動房能耗只有普通建筑的1/10左右，推廣后，可利用再生能源解決30% 40%的能耗，極大地緩解社會用能壓力。此外，被動房不需要建供暖設施，避免了每年冬季由于北方采暖帶來的一系列社會問題，如采暖用煤需求對港口、鐵路、公路造成的運輸壓力和采暖季采暖燃煤造成的溫室氣體排放和空氣污染等。二是極大提升室內舒適度。被動房不僅能耗低，其室內舒適度水平還大大優于傳統建筑，對我國夏熱冬冷的南方地區意義尤其重大。在我國南方地區推廣被動房，冬季室內溫度能始終保持在20攝氏度左右，解決了南方供暖難題；夏季室外炎熱而室內能始終保持涼爽，制冷耗能量至少可以降低到原來的1/4，可極大節省空調負荷和能耗。三是極大地節省資源，延長建筑的使用壽命。按照我國《民用建筑設計通則》的規定，一般性建筑的耐久年限為50 100年，但現實中的房屋壽命和質量堪憂，既浪費了大量資源，也給人們的生命財產安全帶來了隱患。張小玲稱，被動房是永久性建筑，其結構體系處于保護層中，理論上可以永遠不壞，其第一次大修基本在建成40年之后，是可以留給子子孫孫的產業。
據悉，中國首個獲得“被動式房屋質量標識”的項目河北秦皇島“在水一方”小區C區8萬平方米的被動房，每年可節約標準煤998噸、減少二氧化碳排放2595噸、節約采暖費約195萬元。在居民普遍沒有入住，只有兩戶人家入住的測試條件下，能耗指標和室內環境指標基本上滿足預期設定的被動式房屋的各項指標要求，充分驗證了“被動式房屋”具有良好的室內舒適性和極低的采暖與空調能耗的特性。
將技術運用到“極致”
一幢建筑是不是被動式建筑，要用結果說話——達到能耗指標和舒適度指標。為了確保達到這兩項指標，張小玲稱，被動房主要是將3項技術運用到了“極致”。
外墻外保溫技術。高效的建筑外墻復合保溫隔熱系統是被動房的關鍵技術之一。合理的系統設計、恰當的材料選用與精細的施工工藝是保證被動房質量的關鍵。張小玲介紹，中國被動房外墻保溫層傳熱系數要低于0.15，約為常規節能建筑的1/3。要達到冬天保溫、夏天隔熱的效果，北方寒冷地區EPC保溫板的厚度要在250毫米左右、南方地區為10-15毫米。
門窗系統。被動房對圍護結構的節能性要求很高，門窗的傳熱系數必須小于1.0，這個要求相當于目前南方地區對墻體傳熱系數的要求。達到這個要求，冬天不管室外有多冷，室內熱量通過門窗的損失都是微乎其微的，可以最大程度地減少能耗。
新風系統。由于外圍護結構的特殊性，被動房不能像傳統建筑一樣靠滲漏滿足室內空氣需求，通過安裝新風系統，被動房室內空氣二氧化碳含量可始終保持在小于1000ppm的狀態，即使在室外空氣嚴重污染的情況下，室內空氣依然可以保持新鮮。
張小玲同時強調，目前國內符合被動房建設要求的關鍵材料少之又少，對被動房的長遠發展形成了制約。她以門窗系統為例說，門窗的能耗約占建筑總能耗的50%，過去被動房在我國推廣難度大，最大的原因就是門窗的性能不過關。被動房要求窗戶的傳熱系數要小于1.0，而國內率先實施75%建筑節能標準的北京、天津等城市對門窗傳熱系數的要求僅為2.0。這也從一個側面說明，我國雖然是世界上門窗生產大國，但若市場上的絕大多數窗戶直接用在被動房上，都是“不合格”產品。所以，在被動房的建造中，門窗的甄選便成為了重中之重。
而另一個制約因素則是施工質量。張小玲稱，截至目前，全國被動房設計施工項目近30處，施工方案、節點處理等流程基本都是中德技術團隊“手把手”教的。她說，建筑施工企業必須從目前的粗放型發展模式向精細化發展模式轉型，粗放型發展帶來的質量通病在追求“極致”的被動房建設中是絕對不允許存在的。目前，已有部分企業（如江蘇南通三建集團有限公司、山海天城建集團、湖南偉大集團等）認識到這一點，正積極參與到被動房建設中。張小玲表示，她希望能有越來越多的企業具備建設被動房的實力，并能主動站出來，共同推動被動房的發展。
參與方要在轉型升級中做到“極致”
被動房在我國目前仍是“新生事物”，這也導致業內不少人對被動房的認識不足，仍然存在一些誤解。
誤解一：被動房建設難度大、成本高，推廣困難。
張小玲表示，被動房的建設符合各方的利益，推廣困難的說法并不成立。由于所用材料都是永久性材料，在寒冷地區，被動房相較傳統建筑的增量成本約在1000元/平方米。不過，由于被動房節省了制冷與采暖系統，每平方米可節省約200元；開發商不用再繳納供暖配套費，每平方米可節省100元以上。另外，愿意購買被動房的人考慮更多的是房屋的品質，其舒適性帶來的品質享受不是用金錢能買到的。已建和在建的被動房項目銷售情況都證明了被動房遠比傳統住房搶手。
誤解二：被動房和裝配式建筑類似。
張小玲稱，被動房和裝配式建筑是兩個概念。裝配式建筑側重于建造方式，主要是指部品的工廠化生產、現場裝配；被動房更側重于結果，而不拘泥于建造方式。但從另一方面說，被動房與任何結構體系都不矛盾。裝配式建筑的構件是在工廠建造的，誤差較小，若應用在被動房上更容易實現既定目標。目前，瑞典90%以上的被動房都是采用工業化方式建造的。
誤解三：被動房發源于北歐地區，中國南方氣候條件不適合推廣。
張小玲認為，中國南方地區對被動房的需求更加迫切，因為南方大部分地區目前還沒有建立起供暖系統，其冬季濕冷氣候較北方更讓人難以忍受。她說，針對南方的特殊氣候條件，業內人士要做的是通過試點和對技術進行總結、提煉，找到南方地區被動房建設解決方案。目前，在湖南株洲、江蘇海門、福建南安都有被動房項目在建，這3個項目做成功以后，南方地區的被動房推廣將大有可為。
誤解四：被動房應用的技術越多、越先進越好。
張小玲解釋道，被動房相較傳統建筑最大的特點是“以結果論英雄”，節能要求和舒適度要求必須同時得到滿足。通常，先進技術的應用必然意味著能耗和成本的增加，與被動房的要求相抵觸。所以，在被動房技術應用方面，她更傾向于做“減法”，盡量不涉及過多復雜技術。
張小玲稱，雖然被動房正逐漸被人熟知，但還談不上“推廣”。目前，被動房尚沒有全國性的行業標準，其進一步發展還需要一個過程。5月1日，我國首部被動房標準《被動式低能耗居住建筑節能設計標準》在河北正式實施，對今后我國不同氣候地區被動房的發展具有重要的參考作用。與“推廣”相比，她更希望被動房能夠“健康”發展，而不是成為一個概念，最后被“玩壞”。日前，在住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心的倡導下，“被動式低能耗建筑產業技術創新戰略聯盟”正式成立，其主要目的就是推動中國被動式超低能耗建筑的建設以及產品和技術的應用與推廣，促進相關產業集聚，呼吁進入被動房領域的企業謹守誠信，避免惡性競爭，引導被動房走在正確的發展道路上。
正如張小玲所說，被動房“并不神秘”，但對企業而言，要做到“不神秘”，還有轉型升級的很長的路要走。
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